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谢作诗的博客

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关于我

浙江财经学院教授

又名呆哥, 四川剑阁人, 经济学博士, 微信公众号《经济学家告诉你》主编、主笔、主讲, 主要研究领域:宏观经济学、教育经济学、制度经济学。有联系讲座、约稿、访谈等事项者, 敬请发函zuoshixie@hotmail.com或电话18640116699。

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房租上涨是说通胀又来了   

2013-04-23 17:38:45|  分类: 时事评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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北京市统计局、国家统计局北京调查总队2月17日公布的数据显示:2013年1月份,北京市住房租金同比上涨9.2%。而最近一段时间,网上报道房租上涨又多了起来。

我关注房租问题,是想从中得到有关通胀的信息。要获取通胀信息,为何不看统计数据呢?是呀,我也想看统计数据。但是,2009年M1增长33%,而2010年到六月份CPI竟然只有2.9%。中国M2接近全球货币供应总量的1/4,居世界之首,是美国的1.5倍,比整个欧元区的货币供应量还要高,但是CPI数字还是那么羞答答。我不看统计数据,是因为连发改委也曾指责国家统计局坐在办公室编数据。再说了,CPI并不是通货膨胀的好度量,CPI只反映局部商品和劳务的价格上涨情况。消费品价格不涨,但是其他商品涨了,试问,这是不是通胀?我于是不能不亲自操刀。

我当然没有能力去做真实的通货膨胀度量,既没有这个时间,也没有这个财力。我要选择一个代表性的商品和服务来观察通胀情况。我想选择蔬菜,为此早起去买了几天菜,知道1.5元钱可以买一根葱;上个月2元一斤的菠菜,如今涨到了4元;上个月2.5元一斤的茼蒿,如今涨到了5元。但以此观察通胀不妥。卖菜的已经讲过了,涨价是因为大冬天,又快过年了。我想选择粮食,但似乎也不妥,粮价上涨遭到了政府的强力打压。而且粮食这种东西,可以储藏,供给又缺乏弹性,这在流动性泛滥的今天是很容易成为资产而被投机炒作的,其价格变化同样算不得通胀情况的一个好的反映。读者朋友要知道,在我们国家,资产价格是不计入通胀指数的。房价涨上了天,我们仍然可以说天量货币发行没有导致通货膨胀。

应了那句话,“众里寻她千百度,蓦然回首,那人却在灯火阑珊处”。房价可以投机,但是房租没有人投机。在租房市场上,供给和需求应该最稳定。我们听说过突然增加了租房客吗?没有。我们听说过突然减少了房源的供给吗?也没有。不要以为房屋购买市场上价格大起大落,就会影响到房屋租赁市场上房屋的供给和价格。二者之间没有必然联系。不会因为房屋是白来的,你就便宜地租出去;也不会因为房屋是天价买来的,你就可以高价租出去。

是经济学的ABC:供给不变,需求不变,价格也不会变。这个不变的价格,当然不是用货币表示的名义价格,而是用商品和劳务表示的真实价格。真实价格不变,但是名义价格上升了,无疑,这是一般价格水平上升的结果,也即是货币购买力下降的结果。这就是通货膨胀了。供给和需求都不变,然而价格(当然是名义的)发生了变化,那么这样的价格变化就完全来自于货币的扰动。我认为,房租价格上涨是通货膨胀的一个最好的替代性测度。

房租涨了吗?名义上涨了,但是真实的房租没有涨,也不会涨。供给不变,需求不变,傻瓜才涨价(真实价格);供给不变,需求不变,但钱不值钱了,傻瓜才不涨价(名义价格)。

有人说2013年中国将爆发金融危机,理由是:土地储备成本极高,房价不涨,便不能维持;地方债务处在集中的还款期,地方政府将会面临财政危机;加上热钱流出,金融危机便不可避免。可是,这世上有两种类型的金融危机,一类是西方国家的金融危机,表现为银行倒闭,经济衰退;另一类是中国式的金融危机,表现为货币超发、通货膨胀、资产泡沫。中国已经超发了世界第一的天量货币,还将不得不继续超发,让我们拭目以待吧!(原文发表于《乐居周刊》)

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我的视频:

经济学方法论:http://v.youku.com/v_show/id_XMjMwNDA3OTQ0.html

比较优势理论:http://v.youku.com/v_show/id_XMjMwMzE1ODky.html

国民收入核算:http://v.youku.com/v_show/id_XNTI5NjMzNjA4.html

消费与投资(1):http://v.youku.com/v_show/id_XNTM4MDU3MDYw.html

消费与投资(2):http://v.youku.com/v_show/id_XNTQwNDYzOTk2.html

经济周期与总需求理论(1):http://v.youku.com/v_show/id_XNTQwNzQ4ODg4.html

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